Saiba quais despesas podem existir além do valor do imóvel, como ITBI, registro, escritura, financiamento e outros custos envolvidos na compra.
Ao planejar a compra de uma casa, apartamento ou terreno, é importante lembrar que o valor anunciado do imóvel não representa necessariamente todo o custo da aquisição.
Além do preço negociado com o vendedor, podem existir despesas com impostos, cartório, financiamento e regularização documental.
Conhecer esses custos antecipadamente ajuda o comprador a organizar melhor o orçamento e evita surpresas na etapa final da negociação.
O ITBI é o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis e normalmente está relacionado à transferência do imóvel para o novo proprietário.
O valor e as regras de cobrança são definidos pelo município, por isso podem variar de uma cidade para outra.
Antes da compra, é importante verificar as regras vigentes no município onde o imóvel está localizado.
Após a formalização da compra, o novo proprietário precisa registrar o título no Cartório de Registro de Imóveis competente.
É o registro que efetivamente formaliza a transferência da propriedade perante terceiros.
Os valores dos emolumentos cartorários variam conforme o valor do imóvel, o tipo de operação e a tabela vigente.
Isso depende da forma de aquisição.
Em uma compra à vista, normalmente pode existir a necessidade de escritura pública antes do registro.
Já em determinadas operações de financiamento imobiliário, o próprio contrato firmado com a instituição financeira pode ter força de escritura pública, conforme a modalidade utilizada.
Além da entrada, uma compra financiada pode envolver despesas relacionadas a:
Avaliação do imóvel;
Análise da operação;
Seguros;
Registro do contrato;
ITBI;
Eventuais tarifas permitidas na operação.
As condições variam conforme a instituição financeira e o tipo de financiamento.
Leia também: Quanto preciso ganhar para financiar um imóvel?
Não existe um percentual único que sirva para todas as compras.
Os custos dependem do município, valor do imóvel, modalidade da aquisição, financiamento e características da negociação.
Por isso, o ideal é levantar essas despesas antes de assinar a proposta ou contrato.
Sim.
A compra de um imóvel usado também pode envolver ITBI, registro, financiamento e análise documental.
Além disso, é importante verificar previamente a regularidade da matrícula, construção, débitos e demais documentos relacionados à propriedade.
Leia também: Documentos necessários para comprar um imóvel.
Isso depende da instituição financeira e da modalidade contratada.
Em algumas operações, determinados custos podem receber tratamento específico, mas isso precisa ser confirmado diretamente durante a análise do financiamento.
Por isso, o comprador não deve contar automaticamente com o financiamento dessas despesas.
Antes de escolher um imóvel, o comprador deve considerar não apenas o preço de venda, mas o custo total necessário para concluir a aquisição.
Um planejamento adequado deve incluir:
Entrada;
Despesas de cartório;
ITBI;
Financiamento;
Possíveis reformas;
Mudança;
Reserva financeira.
Essa visão permite procurar imóveis realmente compatíveis com o orçamento disponível.
A Boaventura Brokers atua em Lençóis Paulista e região, auxiliando compradores na busca por casas, apartamentos, terrenos e outras oportunidades imobiliárias.
Além de encontrar o imóvel adequado, é importante compreender todas as etapas envolvidas na negociação.
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